3 Formas Nuevas para Aumentar tus Reservas en Airbnb [Actualizado 2026]

En este artículo, te presentaremos tres consejos prácticos que puedes poner en práctica para obtener más reservas en tu anuncio hoy.

1. Precios de Mercado: Haz Tu Investigación

La época del año, la ubicación y los precios de tus competidores son tres factores cruciales e interrelacionados que debes considerar cuando enumeres un alquiler de Airbnb. No es una coincidencia que la demanda de alquileres y los precios fluctúen a lo largo del año. Tus inquilinos son muy sensibles al precio de un anuncio, por lo que es lo primero que debes considerar cuando busques reservas de Airbnb.

Como regla general, tu precio de alquiler debe coincidir con el de tus competidores. Los precios deben cambiar en diferentes épocas del año: no sería prudente enumerar tu apartamento a orillas del lago de Chicago al precio alto de junio durante la temporada baja (y helada) en febrero. Sigue estos pasos para obtener una idea clara de los precios de mercado:

1. Investiga propiedades cerca de la tuya y determina cuáles son más similares en calidad, espacio, servicios cercanos, etc. Las similares formarán tu grupo de competidores.
2. Conoce los precios semanales que tus competidores están listando. Mantén un registro de sus precios para aprender cómo están fijando el precio de sus anuncios durante temporadas y meses específicos.
3. Con el tiempo, podrás hacer estimaciones educadas sobre tus futuros precios de anuncios. Armarte con este conocimiento te ayudará a fijar el precio de tu anuncio de manera favorable y ajustarlo con precisión, lo que muchos usuarios de Airbnb podrían ver como una razón para alquilar contigo.

Querrás recopila y registra continuamente datos de precios cada pocos días. Cuanto más datos tengas, cuanto más precisas serán tus estimaciones de precios . Podrás enumerar tus propiedades a un precio que no asuste a los inquilinos.

Conocer los precios de tus competidores y cómo los cambios estacionales afectan los precios te ayudará a determinar el precio de tu anuncio.

Adalo es un constructor de aplicaciones sin código para aplicaciones web impulsadas por bases de datos y aplicaciones nativas de iOS y Android, una versión en las tres plataformas, publicada en Apple App Store y Google Play. Esta plataforma impulsada por IA simplifica la creación de una aplicación de recopilación de datos. Puedes crear una aplicación impulsada por una base de datos que se publique directamente en las tiendas. Ingresa información sobre precios de competidores, tamaño de la unidad, servicios cercanos y cualquier otra cosa que consideres esencial. La plataforma también te permite crear herramientas analíticas que proporciona retroalimentación sobre tus datos. Con más de 3 millones de aplicaciones creadas en la plataforma y un constructor descrito como "tan fácil como PowerPoint", no necesitas conocimientos técnicos ni de codificación, solo tus dedos y una pantalla.

2. Especialízate con Tu Audiencia Objetivo

Si vives cerca de varios campos de golf en una ubicación con cuatro estaciones distintas, los precios en invierno deben ser significativamente más bajos que en los meses pico del verano. Atraer huéspedes durante los meses pico será más fácil que durante los meses fuera de temporada.

Durante períodos pico como vacaciones de verano o el fin de semana del Día de los Caídos, puedes ofrecer descuentos para estadías más largas. Ofrece una tarifa más baja si los huéspedes se quedan cinco noches en lugar de tres. Esta oferta podría tentar a algunos huéspedes a tomarse algunos días de vacaciones antes de feriados largos y reservar noches contigo que de otro modo estarían disponibles.

Convierte la Temporada Baja en Tu Temporada Alta

¿Qué pasa con los períodos fuera de temporada, cuando las reservas son complicadas de obtener? Este es el momento para atraer una clientela diferente a la de turistas y guerreros de fin de semana.

La siguiente lista de personas y sus necesidades son ejemplos principales de quienes podrían llenar tu calendario con reservas durante la temporada baja:

Trabajadores remotos

Los nómadas digitales podrían ser una fuente muy confiable de reservas durante la temporada baja. Para atraer a trabajadores remotos, tu alquiler debe tener un espacio de trabajo tranquilo y dedicado equipado con un escritorio y una conexión de internet de alta velocidad. Es un gran plus si tu espacio de trabajo tiene una vista inspiradora. Un descuento por una estadía a largo plazo tampoco está mal para atraer a Slowmads tampoco.

Cómo encontrarlos:

Este segmento de trabajadores está creciendo, por lo que hay algunas formas de encontrarlos. El propio Airbnb está lanzando una plataforma dirigida a trabajadores remotos. Puedes registrarte en la página y tu anuncio será visto por una subcategoría de clientes compuesta únicamente por trabajadores remotos.

También puedes unirte a grupos de Trabajadores remotos en Facebook ("Nómadas digitales alrededor del mundo" o "Trabajo remoto y empleos para nómadas digitales") y en LinkedIn. Desplázate por estas páginas diariamente para buscar trabajadores remotos que puedan necesitar encontrar un lugar donde alojarse.

Internet es el hogar de varios sitios web y foros de trabajo remoto, como Nomad Listy Reddit Remote Work. Algunos sitios te permitirán publicar tu reserva de forma gratuita, mientras que otros cobran varios cientos de dólares mensuales.

Viajeros nacionales e internacionales

¿Está tu anuncio cerca de un aeropuerto internacional, atracciones principales o un parque nacional? Si es así, atrae a viajeros. Convencelos de que se alojuen en tu cómodo, tranquilo y bien equipado Airbnb en lugar de la posada juvenil local del centro.

Cómo encontrarlos:

Encontrar viajeros nacionales o extranjeros mediante campañas publicitarias económicas en Facebook o Instagram (menos de $500), dirigidas a regiones, datos demográficos e intereses específicos es una forma efectiva de popularizar tu anuncio. Aquí hay algunos puntos a considerar:

• Facebook e Instagram te permiten configurar tu campaña publicitaria a tu país o región objetivo. Elige un grupo demográfico objetivo, grupo de edad e intereses. Querrás dirigirse a esquiadores y practicantes de snowboard si tu anuncio está cerca de una estación de esquí.
• Dirigir anuncios a personas que puedan disfrutar de sus hobbies en el área de tu anuncio es algo que deberás tener en mente. Estas personas podrían estar más interesadas en visitar por períodos prolongados que los vacacionistas promedio.
• Publica fotos visualmente atractivas de tu propiedad y amenidades cercanas para darle a tu anuncio un toque visual. Monitorea activamente tu campaña publicitaria y mantén un ojo cercano en el análisis para determinar qué cambios necesitas hacer para aumentar el atractivo de tu campaña.
• Airbnb te permite traducir la página de tu anuncio a algunos idiomas para destacarte ante los huéspedes extranjeros. Determina tus países objetivo y traduce tu página a los idiomas de esos países. Asegúrate de vincular tu anuncio en tu campaña publicitaria.

Atender a clientes extranjeros podría ser una forma sólida de obtener reservas durante las temporadas bajas porque muchos países tienen diferentes días festivos y permiten a los ciudadanos tiempo de vacaciones prolongado.

Jubilados

Con la mayoría de los Baby Boomers ahora fuera de la fuerza laboral y con mucho tiempo disponible, los jubilados tienen un gran potencial para tu Airbnb. Mantén tu alquiler excepcionalmente limpio y proporciona acceso para sillas de ruedas si es posible.

Cómo encontrarlos:

Facebook tiene muchos grupos para jubilados, incluidos grupos de viajes ("My Itchy Travel Feet," "Just Us Seniors," y "Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!"), así que únete a ellos y comienza a trabajar en promocionar tu anuncio.

Los anuncios de Facebook e Instagram son herramientas poderosas para publicitar tu anuncio. Al igual que con los viajeros, aprovechar las funciones de anuncios de Facebook debe jugar un papel clave para identificar jubilados que podrían disfrutar de una estadía prolongada en tu Airbnb.

Convierte tu reserva en un hogar lejos del hogar

Obtener reservas a largo plazo requiere que hagas que los huéspedes se sientan como en casa. Necesitas tener muebles cómodos, electrodomésticos actualizados e internet confiable. Como muchas de estas personas podrían querer quedarse por períodos prolongados, ofrece descuentos para estadías largas. Podrían estar más motivados a reservar tu anuncio cuando ofreces descuentos para estadías extendidas.

3. Construye tu propia aplicación de reservas

En lugar de depender únicamente de la plataforma Airbnb, construye tu propia aplicación de reservas usando Adalo. La plataforma asistida por IA viene cargada con plantillas temáticas de vacaciones listas para personalizar. Podrás crear muchas funciones, como:

• Reserva de propiedad personalizable usando una interfaz que diseñas a medida.
• Un sistema de chat para comunicación rápida con huéspedes que evita Mensajes de Airbnb o WhatsApp.
• Procesamiento de Pagos usando Stripe, Square, PayPal y más para pagos rápidos y sin contacto.
• Notificaciones push para notificar a los huéspedes cuando su propiedad está lista o para informarles otra información importante.
• Programas de fidelización y referencias para huéspedes recurrentes e incentivos para que refieran tu propiedad a amigos y familiares.
• Una sección de reseñas de huéspedes similar a la de Airbnb.

Ada, el constructor de IA de Adalo, te permite describir lo que deseas y genera tu app. Magic Start crea fundaciones de aplicaciones completas a partir de una descripción, mientras que Magic Add agrega funciones mediante lenguaje natural.

Magic Start, la función de IA de Adalo, genera fundamentos completos de aplicaciones a partir de una descripción simple. Dile que necesitas una aplicación de reservas para tu alquiler vacacional, y crea tu estructura de base de datos, pantallas y flujos de usuario automáticamente—lo que solía tomar días de planificación sucede en minutos. Magic Add te permite describir funciones adicionales que deseas, y la plataforma las integra en tu aplicación existente.

Lo mejor de todo es que puedes evitar las tarifas nocturnas de Airbnb—permitiéndote ofrecer a los huéspedes un mejor precio. Hacer esto le dará a tu propiedad una ventaja de precio sobre las similares en Airbnb. Con planes pagos de Adalo comenzando en $36/mes con uso ilimitado y sin límites de registros en tu base de datos, puedes escalar tu sistema de reservas sin preocuparte por cargos sorpresa o límites de datos.

Tus huéspedes pueden descargar tu aplicación hecha con Adalo en la tienda Apple iOS o Google Play Store. Una base de código se publica en web, iOS y Android simultáneamente—la parte más difícil del lanzamiento de una aplicación se maneja automáticamente.

Trabaja duro para construir una reputación que casi garantice buenas reseñas. Aquí hay algunos consejos profesionales que inspirarán a tus huéspedes a darte reseñas positivas con entusiasmo:

• Responde a los huéspedes rápidamente—nunca los mantengas esperando más de 10 minutos.
• Haz que tu anuncio destaque en las redes sociales y tu sitio web usando solo fotos de alta calidad, descripciones bien escritas y honestas de servicios, y una lista de atracciones cercanas.
• Recuerda siempre mantener tu propiedad limpia y presentable.

Un número mayor de reseñas positivas hará que tu aplicación de reservas directas brille. Asegúrate de que cada huésped sepa que su positividad es apreciada agradeciéndoles por dejar una reseña positiva.

Huéspedes pasados, nueva red

Cada huésped te habrá dejado su correo electrónico y número de teléfono. Querrás mantener el contacto con todos tus huéspedes anteriores para mantener una relación con ellos. Para hacer esto, envía un boletín no más de una vez al mes destacando eventos especiales en tu área. Ofrece a los huéspedes anteriores ofertas especiales para llenar más reservas durante la temporada baja.

Cuando los huéspedes anteriores te den una referencia, ofrece a ambas partes un descuento. Ofrecer dos descuentos demostrará que realmente valoras su negocio y ayuda. Tratar a los huéspedes de esta manera creará clientes leales en los que puedas confiar en el futuro.

Una cosa que haría memorable tu propiedad es crear un lugar "instagrameable" en tu propiedad. Puede estar cerca de una chimenea, en el pabellón del patio trasero, o junto a la puerta principal ornamentalmente tallada. Elige un lugar estéticamente agradable que resuma la esencia de tu propiedad en una hermosa publicación de Instagram.

Una Propiedad Única

Tu propia aplicación de reservas, completa con un servicio de mensajería y combinada con características estéticas únicas, destacará tu propiedad entre otras. Suma los precios de reserva más bajos que obtienes al listar tu propiedad en tu propia aplicación, y te posicionarás perfectamente para más reservas.

Con tiempo y persistencia, listar tu propiedad en tu propia aplicación personalizada valdrá la pena. Tendrás oportunidades para construir una base de clientes grande y leal aprovechando tu sistema de reservas personalizado. Tus clientes deberían amar la facilidad, personalización y beneficios que mejoran la relajación que tu sistema de reservas personalizado aporta a su experiencia de vacaciones.

La infraestructura modular de Adalo se escala para servir aplicaciones con más de 1 millón de usuarios activos mensuales, sin límite superior. A diferencia de los contenedores de aplicaciones que alcanzan limitaciones de velocidad bajo carga, la arquitectura diseñada específicamente de la plataforma mantiene el rendimiento a escala, lo que significa que tu aplicación de reservas puede crecer junto con tu negocio de alquileres sin limitaciones técnicas.

Preguntas frecuentes

¿Por qué elegir Adalo sobre otras soluciones de construcción de aplicaciones?

Adalo es un constructor de aplicaciones impulsado por IA que crea verdaderas aplicaciones iOS y Android nativas. A diferencia de los envoltorios web, se compila a código nativo y se publica directamente en la App Store de Apple y Google Play Store desde una única base de código—la parte más difícil de lanzar una aplicación se maneja automáticamente.

¿Cuál es la forma más rápida de construir y publicar una aplicación en la App Store?

La interfaz de arrastrar y soltar de Adalo combinada con la construcción asistida por IA a través de Magic Start te permite generar fundamentos completos de aplicaciones a partir de una descripción simple. La plataforma maneja el proceso de envío de la App Store, para que puedas pasar de la idea a la aplicación publicada sin conocimientos de codificación.

¿Puedo construir fácilmente mi propia aplicación de reserva directa para mi propiedad de Airbnb?

Sí, con el Constructor de aplicaciones impulsado por IASí, puedes crear fácilmente una aplicación de reserva directa personalizada para tu propiedad de alquiler. Puedes incluir características como reservas de propiedad personalizables, sistemas de chat, procesamiento de pagos con Stripe o PayPal, notificaciones push y secciones de reseñas de huéspedes, todo sin conocimientos de codificación.

¿Cómo puedo rastrear los precios de los competidores para mi anuncio de Airbnb?

Puedes usar Adalo para crear una aplicación de recopilación de datos donde ingreses información sobre los precios de los competidores, tamaño de unidad y comodidades cercanas. La plataforma también te permite crear herramientas analíticas que proporcionen retroalimentación sobre tus datos, ayudándote a tomar decisiones de precios informadas sin conocimientos técnicos.

¿Cuáles son los beneficios de tener mi propia aplicación de reservas en lugar de usar Airbnb?

Al crear tu propia aplicación de reservas, puedes evitar las tarifas nocturnas de Airbnb, lo que te da una ventaja de precio sobre propiedades similares. También obtienes comunicación directa con los huéspedes, puedes implementar programas de lealtad e incentivos de referencia, y construir una base de clientes leal que poseas y controles.

¿Cómo puedo atraer reservas durante la temporada baja?

Dirige diferentes clientelas durante temporadas bajas, como trabajadores remotos, jubilados y viajeros extranjeros con calendarios de vacaciones diferentes. Ofrece descuentos para estadías prolongadas, asegúrate de que tu propiedad tenga internet confiable y un espacio de trabajo dedicado, y usa campañas publicitarias en Facebook e Instagram para llegar a estos datos demográficos específicos.

¿Qué características debe incluir mi aplicación de reservas de alquiler?

Las características esenciales incluyen reservas de propiedad personalizables, un sistema de chat para comunicación rápida con huéspedes, procesamiento de pagos a través de servicios como Stripe o PayPal, notificaciones push para actualizaciones, programas de lealtad para huéspedes frecuentes, y una sección de reseñas de huéspedes para generar confianza con posibles arrendatarios.

¿Cuánto cuesta construir una aplicación de reserva con Adalo?

Los planes pagos de Adalo comienzan en $36/mes con uso ilimitado y sin límites de registros de base de datos. A diferencia de los competidores que cobran según el uso o limitan tu almacenamiento de datos, Adalo ofrece precios predecibles que te permiten escalar tu sistema de reservas sin cargos sorpresivos.

¿Puede mi aplicación de reservas escalarse a medida que crece mi negocio de alquiler?

Sí, la infraestructura modular de Adalo se escala para servir aplicaciones con más de 1 millón de usuarios activos mensuales, sin límite superior. La arquitectura diseñada específicamente de la plataforma mantiene el rendimiento a escala, para que tu aplicación de reservas pueda crecer junto con tu negocio de alquiler sin limitaciones técnicas.

¿Necesito experiencia en codificación para construir una aplicación de reservas de alquiler?

No se requiere experiencia en codificación. El constructor visual de Adalo ha sido descrito como "tan fácil como PowerPoint", y Magic Start genera fundamentos completos de aplicaciones a partir de descripciones simples. Más de 3 millones de aplicaciones han sido creadas en la plataforma por usuarios sin antecedentes técnicos.