3 formas nuevas para aumentar tus reservas en Airbnb [Actualizado 2026]

Destacarse en Airbnb requiere más que fotos excelentes—requiere precios estratégicos, investigación de mercado y los sistemas correctos para mantener tu calendario lleno. Estas tres estrategias actualizadas te ayudarán a atraer más huéspedes y maximizar tus reservas.

Un enfoque poderoso que se cubre aquí es crear una aplicación personalizada de recopilación de datos para rastrear los precios de los competidores y las tendencias del mercado. Adalo es un constructor de aplicaciones sin código para aplicaciones web impulsadas por bases de datos y aplicaciones nativas de iOS y Android—una versión en las tres plataformas, publicada en la App Store de Apple y Google Play—lo que facilita crear tu propio rastreador de precios sin escribir código. Al lanzar rápidamente en múltiples plataformas y aprovechar las notificaciones push, puedes mantenerte adelante de los cambios del mercado y ajustar tus tarifas antes que los competidores.

Desde la investigación de precios del mercado hasta las tácticas de visibilidad, estos consejos prácticos te ayudarán a llenar tu calendario de Airbnb a partir de hoy.

En este artículo, presentaremos tres consejos prácticos que puedes poner en práctica para obtener más reservas en tu anuncio hoy.

1. Precios del mercado: haz tu investigación

La época del año, la ubicación y los precios de los competidores son tres factores cruciales e interrelacionados que debes considerar cuando publiques un alquiler en Airbnb. No es coincidencia que la demanda de alquileres y los precios suban y bajen durante todo el año. Tus arrendatarios son muy sensibles al precio de un anuncio, así que es lo primero que debes considerar cuando busques reservas en Airbnb.

Como regla general, el precio de tu alquiler debe coincidir con el de tus competidores. Los precios deben cambiar en diferentes épocas del año—sería imprudente publicar tu apartamento a orillas del lago en Chicago al precio alto de junio durante la temporada baja (y helada) en febrero. Sigue estos pasos para obtener una idea clara de los precios del mercado:

1. Investiga propiedades cerca de la tuya e identifica cuáles son más similares en calidad, espacio, comodidades cercanas, etc. Las similares formarán tu grupo de competidores.
2. Conoce el precio semanal que tus competidores están publicando. Mantén un registro de sus precios para aprender cómo están fijando los precios de sus anuncios durante temporadas y meses específicos.
3. Después de algún tiempo, podrás hacer predicciones educadas sobre los precios futuros de tu anuncio. Estar armado con este conocimiento te ayudará a fijar el precio de tu anuncio de manera favorable y ajustarlo con precisión, lo que muchos usuarios de Airbnb podrían ver como una razón para alquilar contigo.

Querrás continúa recopilando y registrando datos de precios cada pocos días. Cuántos más datos tengas, más precisas serán tus estimaciones de precios . Podrás publicar tus propiedades a un precio que no asuste a los arrendatarios.

Conocer los precios de tus competidores y cómo los cambios estacionales afectan los precios te ayudará a determinar el precio de tu anuncio.

Adalo es un constructor de aplicaciones sin código para aplicaciones web impulsadas por bases de datos y aplicaciones nativas de iOS y Android—una versión en las tres plataformas, publicada en la App Store de Apple y Google Play. Esta plataforma impulsada por IA hace que crear una aplicación de recopilación de datos sea sencillo. Puedes crear una aplicación impulsada por una base de datos que se publique directamente en las tiendas. Ingresa información sobre precios de competidores, tamaño de unidad, comodidades cercanas y cualquier otra cosa que consideres esencial. La plataforma también te permite crear herramientas analíticas que proporcionen retroalimentación sobre tus datos. Con más de 3 millones de aplicaciones creadas en la plataforma y un constructor descrito como "tan fácil como PowerPoint," no necesitas conocimientos técnicos ni de codificación—solo tus dedos y una pantalla.

2. Especialízate con tu público objetivo

Si vives cerca de varios campos de golf en una ubicación con cuatro estaciones distintas, los precios en invierno deben ser significativamente más bajos que en los meses pico del verano. Será más fácil conseguir huéspedes durante los meses pico que durante los meses fuera de temporada.

Durante períodos pico como vacaciones de verano o el fin de semana del Día de los Caídos, puedes ofrecer descuentos para estadías más largas. Ofrece una tarifa más baja si los huéspedes se quedan cinco noches en lugar de tres. Esta oferta podría atraer a algunos huéspedes a tomar algunos días de vacaciones antes de los feriados prolongados y reservar noches contigo que de otro modo estarían disponibles.

Convierte la temporada baja en tu temporada alta

¿Qué hay de los períodos fuera de temporada, cuando es complicado obtener reservas? Este es el momento de atraer a una clientela diferente a la de turistas y viajeros de fin de semana.

La siguiente lista de personas y sus necesidades son ejemplos claros de quienes podrían llenar tu calendario con reservas durante la temporada baja:

Trabajadores remotos

Los nómadas digitales podrían ser una fuente muy confiable de reservas durante la temporada baja. Para atraer a trabajadores remotos, tu alojamiento debe tener un espacio de trabajo tranquilo y dedicado equipado con escritorio y conexión a internet de alta velocidad. Es un gran plus si tu espacio de trabajo tiene una vista inspiradora. Un descuento por estadía de larga duración no viene mal para atraer Slowmads tampoco.

Cómo encontrarlos:

Este segmento de trabajadores está creciendo, así que hay algunas formas de encontrarlos. Airbnb mismo está lanzando una plataforma que atrae a trabajadores remotos. Puedes registrarte en la página, y tu anuncio será visto por una subcategoría de clientes compuesta únicamente por trabajadores remotos.

También puedes unirte a grupos de Trabajadores Remotos en Facebook ("Digital Nomads Around the World" o "Remote Work & Jobs for Digital Nomads") y en LinkedIn. Recorre estas páginas diariamente para buscar trabajadores remotos que podrían necesitar encontrar un lugar para hospedarse.

Internet es hogar de varios sitios web y foros de trabajo remoto, como Nomad Listy Reddit Remote Work. Algunos sitios te permitirán publicar tu reserva de forma gratuita, mientras que otros cobran varios cientos de dólares mensuales.

Viajeros nacionales e internacionales

¿Está tu anuncio cerca de un aeropuerto internacional, atracciones principales o un parque nacional? Si es así, atrae a viajeros. Convéncelos de que se hospeden en tu cómodo, tranquilo y bien equipado Airbnb en lugar del albergue juvenil local del centro.

Cómo encontrarlos:

Encontrar viajeros nacionales o internacionales mediante campañas publicitarias económicas en Facebook o Instagram (menos de $500), dirigidas a ciertas regiones, datos demográficos e intereses, es una forma efectiva de popularizar tu anuncio. Aquí hay algunos puntos a considerar:

• Facebook e Instagram te permiten establecer tu campaña publicitaria en tu país o región objetivo. Elige un dato demográfico objetivo, grupo de edad e intereses. Querrás dirigirte a esquiadores y practicantes de snowboard si tu anuncio está cerca de una estación de esquí.
• Dirigir anuncios a personas que puedan disfrutar de sus hobbies en el área de tu anuncio es algo que querrás tener en mente. Estas personas podrían estar más interesadas en visitar por períodos extendidos que los turistas promedio.
• Publica fotos visualmente atractivas de tu propiedad y servicios cercanos para darle a tu anuncio un toque visual. Monitorea activamente tu campaña publicitaria y mantén un ojo cercano en el análisis para determinar qué cambios necesitas hacer para aumentar el atractivo de tu campaña.
• Airbnb te permite traducir la página de tu anuncio a varios idiomas para destacar ante huéspedes extranjeros. Determina tus países objetivo y traduce tu página a los idiomas de esos países. Asegúrate de vincular tu anuncio en tu campaña publicitaria.

Atender a clientes extranjeros podría ser una forma sólida de obtener reservas durante temporadas bajas porque muchos países tienen días festivos diferentes y permiten a los ciudadanos tiempo de vacaciones prolongado.

Jubilados

Ahora que la mayoría de los Baby Boomers ya están fuera de la fuerza laboral y tienen mucho tiempo libre, los jubilados tienen un gran potencial para tu Airbnb. Mantén tu alojamiento excepcionalmente limpio y proporciona acceso para sillas de ruedas si es posible.

Cómo encontrarlos:

Facebook tiene muchos grupos para jubilados, incluyendo grupos de viajes ("My Itchy Travel Feet," "Just Us Seniors," y "Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!"), así que únete a ellos y comienza a trabajar en promocionar tu anuncio.

Los anuncios de Facebook e Instagram son herramientas poderosas para publicitar tu anuncio. Al igual que con los viajeros, aprovechar las funciones de anuncios de Facebook debe jugar un papel clave en reducir a los jubilados que podrían disfrutar de una estadía prolongada en tu Airbnb.

Haz que tu reserva sea un hogar lejos del hogar

Obtener reservas a largo plazo requiere que hagas que estos huéspedes se sientan como en casa. Necesitas tener muebles cómodos, electrodomésticos modernos e internet confiable. Porque muchas de estas personas podrían querer quedarse por períodos prolongados, ofrece descuentos para estadías largas. Podrían estar más motivados a reservar tu anuncio cuando ofreces descuentos para estadías prolongadas.

3. Construye una aplicación de reserva directa

En lugar de depender únicamente de la plataforma Airbnb, construye tu propia aplicación de reserva usando Adalo. La plataforma asistida por IA viene repleta de plantillas temáticas de vacaciones listas para personalizar. Podrás construir muchas características, como:

• Reserva de propiedad personalizable usando una interfaz que tú personalices.
• Un sistema de chat para comunicación rápida con huéspedes que evita Mensajes de Airbnb o WhatsApp.
• Procesamiento de Pagos usando Stripe, Square, PayPal y más para pagos rápidos y sin contacto.
• Notificaciones push para notificar a los huéspedes cuando su propiedad está lista o informarles otra información importante.
• Programas de lealtad y referencias para huéspedes repetidos e incentivos para que refieran tu propiedad a amigos y familia.
• Una sección de reseñas de huéspedes similar a la de Airbnb.

Magic Start, la función de IA de Adalo, genera bases de aplicaciones completas a partir de una descripción simple. Dile que necesitas una aplicación de reserva para tu alquiler de vacaciones, y crea tu estructura de base de datos, pantallas y flujos de usuarios automáticamente—lo que solía tomar días de planificación sucede en minutos. Magic Add luego te permite describir características adicionales que deseas, y la plataforma las integra en tu aplicación existente.

Lo mejor de todo es que puedes evitar las tarifas nocturnas de Airbnb—permitiéndote darles a los huéspedes un mejor precio. Hacer esto le dará a tu propiedad una ventaja de precio sobre las similares en Airbnb. Con los planes pagos de Adalo comenzando en $36/mes con uso ilimitado y sin límites de registros en tu base de datos, puedes escalar tu sistema de reserva sin preocuparte por cargos sorpresa o límites de datos.

Tus huéspedes pueden descargar tu aplicación hecha con Adalo en la App Store de Apple iOS o Google Play Store. Un código base se publica en web, iOS y Android simultáneamente—la parte más difícil de lanzar una aplicación se maneja automáticamente.

Trabaja duro para construir una reputación que prácticamente garantice buenas reseñas. Aquí hay algunos consejos profesionales que inspirarán a tus huéspedes a darte reseñas positivas con entusiasmo:

• Responde a los huéspedes rápidamente—nunca los mantengas esperando más de 10 minutos.
• Haz que tu anuncio destaque en redes sociales y tu sitio web usando solo fotos de alta calidad, descripciones bien escritas y honestas de amenidades, y una lista de atracciones cercanas.
• Recuerda siempre mantener tu propiedad limpia y presentable.

Un número mayor de reseñas positivas hará que tu aplicación de reserva directa brille. Asegúrate de que cada huésped sepa que su positividad es apreciada agradeciéndoles por dejar una reseña positiva.

Huéspedes anteriores, nueva red

Cada huésped te habrá dejado su correo electrónico y número de teléfono. Querrás mantenerte en contacto con todos tus huéspedes anteriores para mantener una relación con ellos. Para hacerlo, envía un boletín no más de una vez al mes destacando eventos especiales en tu área. Ofrece a los huéspedes anteriores ofertas especiales para llenar más reservas durante la temporada baja.

Cuando los huéspedes anteriores te den una referencia, ofrece a ambas partes un descuento. Dar dos descuentos mostrará que genuinamente aprecias su negocio y ayuda. Tratar a los huéspedes de esta manera creará clientes leales en los que puedas contar en el futuro.

Una cosa que haría que tu propiedad fuera memorable es crear un lugar "digno de Instagram" en tu propiedad. Puede estar cerca de una chimenea, en el pabellón del patio trasero, o junto a la puerta principal ornamentalmente tallada. Elige un lugar estéticamente agradable que resuma la esencia de tu propiedad en una hermosa publicación de Instagram.

Una propiedad única

Tu propia aplicación de reservas, completa con un servicio de mensajería y combinada con características estéticas únicas, diferenciará tu propiedad de otras. Suma los precios de reserva más bajos que obtienes al listar tu propiedad en tu propia aplicación, y te posicionarás perfectamente para más reservas.

Con tiempo y persistencia, listar tu propiedad en tu propia aplicación personalizada dará sus frutos. Tendrás oportunidades para construir una base de clientes grande y leal aprovechando tu sistema de reservas personalizado. Tus clientes deberían amar la facilidad, personalización y beneficios que mejoran la relajación que tu sistema de reservas personalizado aporta a su experiencia de vacaciones.

La infraestructura modular de Adalo se escala para servir aplicaciones con más de 1 millón de usuarios activos mensuales, sin límite superior. A diferencia de los envoltorio de aplicaciones que alcanzan limitaciones de velocidad bajo carga, la arquitectura diseñada específicamente de la plataforma mantiene el rendimiento a escala, lo que significa que tu aplicación de reservas puede crecer junto con tu negocio de alquiler sin limitaciones técnicas.

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